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SMSE Dienstleistungen UG m. b. H.

Reiterhof mit 405 m² Wohnfläche

An der Bleiche 5
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Größe: 405 m2
Bäder: 2
Zimmer: 9
Garage: 4
Preis: 1100000 EURO

Reiterhof zwischen der bauen Donau und Schloss Höchstädt, dazwischen nur grüne Wiese und kleine Seen. Ein wunderschön gelegenes Anwesen in direkter Nachbarschaft zum Schloss Höchstädt. Es erwartet Sie außergewöhnlich viel Platz zum Wohnen und Arbeiten sowie eine großzügig ausgestattete Reitanlage. Mit dieser besonderen Immobilie lassen sich gleich mehrere Lebensträume verwirklichen. "Wohnen - Arbeiten - Reiten", diese Lebensbereiche kann der zukünftige Eigentümer auf einem ca. 5.331 m² großen Grundstück realisieren. Denn neben dem eigentlichen Wohnhaus, einem aus dem Jahr 1938 stammenden renovierten Bauernhaus mit ca. 165 m² Wfl. steht ein zusätzlicher Wohn- und Gewerbebereich (Fertigstellung 1993) mit ca. 240 m² zur Verfügung, der sich hervorragend als Bürofläche, Praxis oder auch als zusätzlicher Wohnraum eignen würde. Das Wohnhaus selbst hält viele besondere Ausstattungsmerkmale bereit, erwähnen möchten wir insbesondere die gemütliche Wohnküche und die geräumige Diele mit Kaminofen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse. Zu diesem Wohnbereich gehören 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche, 1 Galerie, 2 Badezimmer/WC und jeweils 1 Abstell- / Vorratsraum im EG und im OG. Durch einen Übergang in der Galerie im OG gelangen wir in den angrenzenden Wohn- und Gewerbebereich. Diese Fläche punktet durch ihre und großzügige vielfältige Gestaltung. 3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 komplett ausgestattete Küchen mit teils neuwertigen Elektrogeräten, 2 Bäder / WC sowie ein zusätzliches WC und ein großer Südbalkon zum Innenhof lassen keine mehr Wünsche offen. Komplettiert wird dieser Trakt durch einen ca. 60 m² großen Mehrzweckraum im DG. Sie haben alle Optionen, eine denkbare Nutzung dieses Bereiches wäre Wohnen, Büro, Ferienwohnungen, Seminarräume, Praxis. Beide Gebäude wurden fortlaufend renoviert und modernisiert und befinden sich in bestem Zustand. Im Reittrakt wurde an die Bedürfnisse Ihrer Pferde gedacht und auch an nichts gespart. Ihre Lieblinge wohnen demnächst im zentralen, geräumigen Stallbereich mit direktem Zugang zum Reitplatz (17 m x 33 m, mit Swing Ground), daran angrenzend eine Bewegungskoppel (16 m x 20 m), wetterfest mit Ecoraster und zusätzlich mit Panels umzäunt. Der Stallbereich verfügt über 5 geräumige Boxen, teils mit Gummiboden, einen ca. 50 m² großen Laufstall mit Gummiboden, eine ca. 12 m² große Sattelkammer mit Aufenthaltsraum sowie einen überdachten Putzplatz. Ein weiteres Highlight sind die umliegenden, eingezäunten und sehr ruhig gelegenen Weiden. Für die verschiedenen Fahrzeuge stehen Ihnen je eine Dreifach- sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Lage: Das Anwesen liegt absolut ruhig in einer Seitenstraße in unmittelbarer Nachbarschaft des Schlosses von Höchstädt an der Donau. Schloss Höchstädt, ein imposanter Bau der Spätrenaissance wurde zu Beginn des 17. Jahrhunderts fertig gestellt und ist eines der herausragenden Denkmale des Fürstentums Pfalz-Neuburg. Die ruhige Umgebung wird durch eine angenehme Nachbarschaft unterstrichen. Höchstädt mit seinen ca. 7.000 Einwohnern liegt an der B16 zw. Donauwörth und Dillingen. Es ist eine moderne, familienfreundliche Kleinstadt, in der man ruhig wohnen und alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur genießen kann. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Augsburg ist in ca. 30 Minuten erreichbar und München in etwa 1 Stunde. Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Geomap:

Grundstück: 5331 m²
Zu finden in: Häuser kaufen

KONTAKT

Adresse : Am Johanniter Schloss 3, 86720 Kleinerdlingen
E-Mail : info@haus-noe.de
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Handy: +49 (0) 171 9315400
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