• Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
  • Telefon : +49 (0) 9081 21010
SMSE Dienstleistungen UG m. b. H.

Innovatives Büro- Praxis und Verwaltungsgebäude

Erninger Straße
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Kleinerdlingen - Kopie - Kopie
Größe: 1125 m2
Zimmer: 16
Garage: 16
Preis: 7.50 EURO
Zur Vermietung pro Quadratmeter. Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt mit insgesamt ca. 1126 m² Nutzfläche handelt es sich um einen hochmodernen Büro- und Verwaltungstrakt im Nördlinger Stadtteil Kleinerdlingen, direkt an der Bundesstraße B466. Das Gebäude wurde 2005 in Stahlskelett-Bauweise mit Betondecken errichtet und gehört zum Gebäudekomplex der Destilla GmbH, ein weltweit agierender Hersteller von natürlichen Aromastoffen. Am Standort sind u.a. auch noch verschiedene Rohwarenlager- und Logistik-Hallen vorhanden. Notwendige bauliche Erweiterungen zwangen die Geschäftsleitung einen Zweitstandort in Nördlingen zu errichten, in welchen nun die Verwaltung verlegt wird. Somit werden an der Erninger Strasse zum 01.09.2018 die Räumlichkeiten mit 1126 m² frei. Die Lager- und Produktionshallen bleiben weiterhin und werden von der Fa. Destilla genutzt. Räumliche Überschneidungen zwischen Produktion und dem Verwaltungstrakt bestehen nicht. Das Bürogebäude gliedert sich in Erd-, 1. und 2. Obergeschoss. Das EG verfügt über 110 m², das 1. OG über 765 m² und das 2. OG über 251 m². Zudem gibt ein wahres Highlight, die einmalige und großflächige Terrasse, den weiten Blick ins Nördlinger Ries frei. Der Haupteingang befindet sich, durch eine Zufahrtsstraße von der B466 getrennt, an der Ostseite des Gebäudes. Durch diesen alarmgesicherten Eingang betritt man ein Foyer, welches großflächig verglast und damit lichtdurchflutet sehr modern wirkt. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Büro und ein Technikraum. Eine massive Naturstein-Treppe sowie ein ebenfalls vorhandener Personenaufzug erschließen das 1. OG mit einem großzügig angelegten Empfang- und Wartebereich. Dieser zentrale Bereich ist zur West- und Ostseite hin mit Büro- und Konferenzräumen umgeben, die sanitären Einrichtungen, das Treppenhaus und Personenlift befinden sich auf der Nordseite. Zur Südseite führen zwei Flure zu weiteren Büro-, Lager- und Technikräumen, darunter auch 234m²-großer Lagerraum und ein zweites Treppenhaus. Die erste Etage beherbergt insgesamt 8 Büroräume, ein großflächiges Foyer, einen aktuell als Gymnastikraum genutztes Zimmer, welches aber ebenfalls als Lager oder Büro umgestaltet werden kann, und diverse Technik- und Archivräume. Über Treppe oder Personenaufzug gelangt man schließlich in das 2. Obergeschoß des Verwaltungsgebäudes, welches von einem Flachdach geschützt wird. Hier befinden sich 2 Büro- oder Konferenzräume, weitere Sanitäranlagen, eine Teeküche, ein ca. 136m² großer Aufenthaltsraum. Aktuell wird dieser als Kantine genutzt, kann aber jederzeit in Bürofläche umgewandelt werden. Auf dieser Etage, liegt die großflächig angelegte, teils überdachte Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Kleinerdlingen, ins Nördlinger Ries und zum Freibad von Nördlingen. Von dieser Terrasse führt wiederum ein Treppenhaus hinunter ins Erdgeschoß Alle Räumlichkeiten sind modern ausgestattet, wirken fast ungebraucht, bestechen vor allem durch ihre Helligkeit und erfüllen alle gehobenen Ansprüche. Überhaupt begeistert dieses Gebäude mit Technik, Inspiration und Raffinesse. Beheizt wird das Gebäude mit Fußbodenheizung und im Sommer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Die Böden sind mit Teppichboden und Parkettrandleisten oder komplett mit Parkett (Aufenthaltsraum) ausgestattet. Im Außenbereich ist eine große Anzahl an Stellplätzen für Angestellte und den Kundenverkehr vorhanden. Bei Bedarf gibt es auch Stellplätze mit Tankanlage für Elektro-Autos. Die Haustechnik wird von Vermieter betreut. Die Klimaanlage, Warmwasser-Aufbereitung und Heizung wird durch eine große Wärmepumpenanlage betrieben. Diese innovative Anlage spart Kosten und schont die Umwelt. Vermietungs-Möglichkeiten: 1. Als Gesamtobjekt Das beschriebene Objekt kann als Ganzes angemietet werden 2. Einteilung in Etagen Die Stockwerke können aufgrund ihrer Einteilung (Abgeschlossenheit, Sanitär-An-lagen) einzeln angemietet werden. 3. Büroräume Auch die Anmietung einzelner Büroräume und die damit verbundene Bildung von Praxis- und Bürogemeinschaften ist denkbar. Raumaufteilung: Aufteilung EG: 1 Büroraum, Foyer, Technik Aufteilung OG: 8 Büroräume, Foyer, 3 Flure, Sanitäranlagen D/H, Serverraum, Archiv, Gymnastikraum (Räume zur Umgestaltung für Büros), Lagerraum Aufteilung DG: 2 Büros, Aufenthaltsraum, Teeküche, Sanitäranlagen D/H, Dachterrasse Endenergiekennwert: wird nachgereicht Energieklasse wird nachgereicht Nutzflächenberechnung: Die Nutzfläche (kurz NF) ist in der DIN 277 definiert. Unter Nutzfläche versteht man den Anteil der Grundfläche, der der Nutzung entsprechend der Zweckbestimmung dient. Nicht zur Nutzfläche gehören Verkehrsflächen (zum Beispiel Eingänge, Treppenräume, Aufzüge, Flure) und Funktionsflächen (Heizungsraum, Maschinenräume, technische Betriebsräume). Die Maße wurden den Grundrissplänen entnommen. Zusammenfassung Fläche gesamt: 1.125,60 m² Bürofläche: 757,79 m² Verkehrsfläche (Flure): 43,33 m² Sanitärfläche: 32,84 m² Teeküche: 15,80 m² Lagerfläche: 257,85 m² Technik: 17,99 m² Erdgeschoss gesamt: 110,29 m² Foyer: 62,73 m² Büro: 38,85 m² Technik : 8,71 m² 1. Obergeschoss gesamt: 764,21 m² Empfang: 99,15 m² Besprechung: 35,75 m² Chef 1: 38,06 m² Chef 2: 42,56 m² Buchhaltung: 29,06 m² Auftragsbearbeitung: 33,59 m² Büro VK AD: 29,48 m² Büro VK 10: 22,33 m² Büro: 24,31 m² Archiv: 24,10 m² Server: 9,28 m² Flur 5: 8,82 m² Flur 6: 15,06 m² Flur 7: 19,45 m² Gymnastikraum: 80,89 m² WC Damen: 6,53 m² WC Herren: 7,58 m² WC: 4,46 m² Lagerraum: 233,75 m² 2. Obergeschoss gesamt: 251.10 m² Aufenthaltsraum: 136,64 m² Besprechung: 51,38 m² Reserve: 33,01 m² Teeküche: 15,80 m² WC Damen: 6,53 m² WC Herren : 7,74 m²
Geomap:
Grundstück: 1125
Zu finden in: Häuser kaufen

KONTAKT

Adresse : Am Johanniter Schloss 3, 86720 Kleinerdlingen
E-Mail : info@haus-noe.de
Telefon: +49 (0) 9081 21010
Handy: +49 (0) 171 9315400
Fax: +49 (0) 9081 210166

Top