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SMSE Dienstleistungen UG m. b. H.

Repräsentative Unternehmer Villa

Goldburghausener Str. 29
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Pflaumloch 059
Größe: 380 m2
Bäder: 2
Zimmer: 10
Garage: 2
Preis: 599000 EURO

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein großes Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von zirka 380 m². Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Unternehmer-Villa, die im Jahr 2002 noch einmal umfangreich saniert wurde.

Die Villa wurde auf einem parkähnlichen Grundstück mit 2.862 m² im Jahr 1967 errichtet.

Von dem Haus/Grundstück haben sie einen herrlichen Weitblick, Richtung Goldberg, Kirchheim, Ipf, Blasienberg und das schöne Ries. Die gesamte Raumaufteilung ist äußerst großzügig, barrierefrei und seniorengerecht. Zum Schlaftrakt mit Innenatrium gehören vier Schlafzimmer, zwei große Bäder mit Lichtkuppel, Wanne und Bidets sowie ein geräumiges Arbeitszimmer. Der Wohntrakt besteht aus 5 Räumen, welche offen ineinander übergehen. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC, Galerie mit Bibliothek zum großen Wohnbereich mit Kaminplatz, einem Essbereich bis zu einer geräumigen Küche mit Vorratsraum und einem weiteren Essplatz. Im Keller, der über eine innenliegende Treppe zu erreichen ist, befinden sich (auf ~180 m²) große geräumige Kellerräume. Der Heizungsraum ist ebenfalls sehr groß und bietet viel Stauraum.

Lage:

Die Gemeinde Riesbürg liegt vor den Toren von Nördlingen.

Mit zirka 1.000 Einwohnern ist die Teilgemeinde Pflaumloch, verkehrsgünstig an der B 29 und an der Eisenbahnlinie München – Nördlingen – Stuttgart. Das Ortsbild prägen auch heute noch die teilweise denkmalgeschützten, zweigeschossigen Häuser.

Nördlingen ist zirka 3 km von der Gemeinde Riesbürg entfernt.

Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der knapp 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig.
In der Stadt sind ca. 10 Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Förder-, Wirtschafts-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Infrastruktur wird ergänzt durch die medizinische Versorgung von Allgemeinärzten, Fachärzten und einem Stiftungskrankenhaus. Soziale Einrichtungen, wie betreutes Wohnen und Seniorenheim finden Sie ebenso in der Kernstadt. Nördlingen bietet Ihnen außerdem zahlreiche Freizeitgestaltungen (z.B. Restaurants, Eisdielen, Cafés, Diskothek, Kino, Minigolf, Jugendtreffclub, Sportvereine, Tanzschulen, Fitnesszentren, Natureisplatz und vieles mehr) für Groß und Klein. Sie finden hier auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Modehäuser, Spielwarenläden, Multimedia- sowie Sportgeschäfte.

Die Gemeinde Riesbürg liegt vor den Toren von Nördlingen.

Mit zirka 1.000 Einwohnern ist die Teilgemeinde Pflaumloch, verkehrsgünstig an der B 29 und an der Eisenbahnlinie München – Nördlingen – Stuttgart. Das Ortsbild prägen auch heute noch die teilweise denkmalgeschützten, zweigeschossigen Häuser.

Nördlingen ist zirka 3 km von der Gemeinde Riesbürg entfernt.

Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der knapp 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig.
In der Stadt sind ca. 10 Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Förder-, Wirtschafts-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Infrastruktur wird ergänzt durch die medizinische Versorgung von Allgemeinärzten, Fachärzten und einem Stiftungskrankenhaus. Soziale Einrichtungen, wie betreutes Wohnen und Seniorenheim finden Sie ebenso in der Kernstadt. Nördlingen bietet Ihnen außerdem zahlreiche Freizeitgestaltungen (z.B. Restaurants, Eisdielen, Cafés, Diskothek, Kino, Minigolf, Jugendtreffclub, Sportvereine, Tanzschulen, Fitnesszentren, Natureisplatz und vieles mehr) für Groß und Klein. Sie finden hier auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Modehäuser, Spielwarenläden, Multimedia- sowie Sportgeschäfte.
Sonstige Angaben
Der Schlaftrakt mit vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer ist renovierungsbedürftig.

An den Fenstern kann/sollte die Doppelverglasung gegen eine Dreifach-Verglasung ausgetauscht werden.

Das Dach kann/sollte Wärmegedämmt werden.

Legende zu den Bildern.

1                      Eingang mit großzügigem Garderobenraum

4                      Wunderschönes Zusammenspiel von modernen Materialien

2                      Zugang zum luxuriösen Wohntrakt

5                      Elegante Wandschränke mit viel Platzvolumen

6                      Blick zum Wohntrakt

8                      Großzügig angelegter Wohntrakt dessen Räume offen ineinander übergehen.

10                    Esszimmer mit raumhohen Schiebetüren

11                    Wohn- und Kaminzimmer mit Ausgängen zum parkähnlichen Garten

12                    Kaminecke mit Blick zur überdachten Gartenterrasse

16                    Einmalig wunderschöner Wohnraum

13                    Offener Kamin für kuschelige Winterabende

17                    Wohnraum mit kleinem Treppenabsatz zum Wohnzimmer

18                    Lichtdurchflutetes Wohnzimmer

19                    Sicht Bibliothek zum Hauseingang

20                    Vielseitiger Raum mit viel Lichteinfall

32                    Bibliothek

22                    Scharmantes Esszimmer mit anschließender Küche

30                    Esszimmer mit Ausblick in den wunderschönen Garten

23                    Riesige Küche mit zentralem Kochblock und Dunstabzug   

25                    Diese Küche lässt keine Wünsche offen

26                    Essplatz in der Küche für ein Snack zwischendurch.

37                    Platz für viele Einbauschränke

39                    Enorm große zwei/dreifach Garage mit angrenzendem Werkstattraum

40                    Garage

34                    Eines der Badezimmer

35                    Badezimmer mit zwei Waschbecken und großer Spiegelfront

28                    Gästelavabo mit Gäste WC, nähe Eingangsbereich

59                    Wohnzimmer Außenansicht mit anschließender überdachten Terrasse und

                        Schlaftrakt

58                    Blick zum Esszimmer mit Terrasse (lädt zum Grillen ein)

57                    Küche mit eigenen Eingang, hier bietet sich die Möglichkeit direkt vor dem

                        Kücheneingang einen Kräutergarten anzulegen.

60                    Wasserspiegel für lauschige Sommernächte

61                    Wohnzimmer-Trakt mit überdachter Terrasse und anschließendem

                        Schlafzimmer-Trakt

62                    Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand

64                    Schlafräume und überdachte Terrasse

63                    Schlafzimmer mit raumhohen Schiebetüren und Sitzplatzgelegenheit im freien.

41                    Treppenabgang zum großen Kellerbereich

42                    Wein- Kühlwand

43                    Keller mit sehr vielen Stauraummöglichkeiten, ev. Fitness, Spa-Bereich,

                        Sauna

44                    Waschküche in Hotelgröße

45                    Heizraum mit viel Staumöglichkeiten

46                    Heiz- und Trockenraum

47                    Blick vom Garten zum sonnigen Goldberg am Riesrand.

49                    Haueingang und große Garage

52                    Zusätzlichen Park/Autostellplätze

48                    Zufahrt zum Bungalow

Geomap:
Grundstück: 2862 m²
Zu finden in: Häuser kaufen

KONTAKT

Adresse : Am Johanniter Schloss 3, 86720 Kleinerdlingen
E-Mail : buero@siegling-steine-erden.de
Telefon: +49 (0) 9081 21010
Handy: +49 (0) 171 9315400
Fax: +49 (0) 9081 210166

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